REGRESAR A VEHÍCULOS DE INVERSIÓN

Vehículo Listado


Emisora

IGS3CK

Tipo de instrumento

CKD (Certificados de Capital de Desarrollo)

 Fecha de actualización
22/07/2026
Nombre corto
 IGS
Clave de pizarra
 IGS3CK 17
Sectores en los que invierte
 Bienes raíces
Bolsa en la que se lista
 Bolsa Mexicana de Valores (BMV)

MOSTRAR TODO

EMISIONES
Monto máximo de la emisión
4,700,000,000 MXN
Mecanismo de llamadas de capital
Si
Fecha de la oferta inicial
05/05/2017
Plazo
10 años
 
 
   Monto*
    Fecha*
Emisión inicial
   540,000,000 MXN
    09/05/2017
Emisión subsecuente
   349,999,700 MXN
    29/08/2017
Emisión subsecuente
   109,999,900 MXN
    07/11/2017
Emisión subsecuente
   210,999,925 MXN
    21/05/2018
Emisión subsecuente
   137,999,969 MXN
    30/07/2018
Emisión subsecuente
   343,999,984 MXN
    18/09/2018
Emisión subsecuente
   149,999,990 MXN
    17/05/2019
Emisión subsecuente
   199,999,996 MXN
    09/09/2019
Emisión subsecuente
   309,999,996 MXN
    30/12/2019
Emisión adicional
   799,999,997 MXN
    15/04/2020
Emisión adicional
   890,000,000 MXN
    31/07/2020
Emisión adicional
   369,999,999 MXN
    29/07/2021
Emisión adicional
   126,000,000 MXN
    01/02/2022
Emisión adicional
   41,500,000 MXN
    19/05/2022
Emisión adicional
   43,000,000 MXN
    31/10/2022
Emisión adicional
   76,500,542 MXN
    19/05/2023
 
 
     Monto total colocado
   4,699,999,998 MXN
Monto remanente **
   2 MXN

    * Se toma como referencia el monto efectivamente suscrito y la fecha de liquidación establecidos en los documentos de la emisión.
    ** Diferencia entre el monto máximo de la emisión y el monto total colocado.

DESCRIPCIÓN DE LAS INVERSIONES
Periodo de inversión
El periodo de inversión es de 4 años a partir del 09/05/2017, el cual podrá extenderse por un periodo adicional de 1 año.

Objetivo de las inversiones
Las inversiones se enfocan en activos inmobiliarios residenciales e industriales en México.
 

Inversiones existentes al 31/03/2026
  •   Inversiones en proyectos disponibles en la plataforma Proyectos México
    • Ninguno
  •   Otras inversiones realizadas y/o activos en los que invierta
    • Plataforma Industrial:
      1. Rey Colonial: 1 propiedad en Reynosa.
      2. Rey JCII: 2 propiedades en Reynosa.
      3. South Park: 4 edificios en Cd. Juárez, Chihuahua.
      4. Rey Pharr East Industrial Park: 4 propiedades y 2 reservas de tierra en Reynosa.
      5. Portafolio Águila: 4 propiedades y 4 reservas de tierra en Cd. Juárez y Reynosa.
      6. MXL Progreso Park: 4 propiedades en Mexicali, Baja California.
      Portafolio Plataforma Tierra para Vivienda:
      1. Cholul: Proyecto de 176 viviendas en Mérida, Yucatán.
      2. Terralta: Proyecto de 300 viviendas de nivel medio en Corregidora, Querétaro.
      3. Santo Domingo: Proyecto de 1,904 viviendas de nivel medio en Puebla.
      4. Hacienda Yautepec: Proyecto de 2,000 viviendas de nivel medio en Yautepec, Morelos.
      5. La Querencia: Inversión en tierra para vivienda ubicada en Corregidora, Querétaro.
      6. Pomoca Zona 10: Proyecto de 145 viviendas en Villahermosa.
      7. Pedregal: Proyecto de 948 viviendas y 3,792 terrenos urbanizados en Guadalajara, Jalisco.
      8. Nogalera: Proyecto de 234 viviendas de nivel medio en Gómez Palacio, Durango.
Eventos relevantes
- 29/04/2026. Información del Primer Trimestre del año 2026 para el Fideicomiso 2178
- 29/04/2026. Reporte Anual en formato XBRL del año 2025 del Fideicomiso 2178
Desinversiones acumuladas

El 16 de julio de 2026 se concretó la venta de un portafolio de naves industriales de los proyectos Frontera, Noreste, Plus y TMW de la Plataforma Industrial.
Se cancelaron los proyectos La Laja (fallecimiento del desarrollador), La Porta (retrasos catastrales y cambios operativos), Jardines de Belén (estudio de mercado desfavorable), Santa Rita (falta de acreditación de la propiedad), Sony (insuficiente factibilidad de agua), El Centenario (negativa del desarrollador a obtener crédito puente), Birdie II (desistimiento del vendedor), Girasoles (retiro del activo del mercado), El Florido (hallazgos en Due Diligence que no cumplían con lo pactado) y Frontera (vendido como parte del portafolio de naves industriales el 16 de julio de 2026).

ADMINISTRADOR
Administrador
Grupo Desarrollador IGS, S.A.P.I. de C.V.
 Grupo(s) relacionados(s)
Grupo IGS


Funcionario(s) clave o persona(s) relevante(s)*
*Se toman como referencia las personas establecidas en el prospecto de colocación, o en su caso, las actualizaciones disponibles.
Fernando Ruiz Galindo Pastrana,Winston Lachlan Elting Laabs, Irina Benavides González.

MÁS INFORMACIÓN
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Fuente
Bolsa Mexicana de Valores
Perfil

OBSERVACIONES

02/07/2025. La Asamblea de Tenedores aprobó modificar los términos de la desinversión de activos (>20% del Patrimonio) originalmente pactada en 2024. Al cierre del 4T-2025, estos activos (probablemente de la Plataforma Industrial) aún figuran en el balance, por lo que su salida definitiva se monitoreará en los reportes de 2026.

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Fuente: elaborado por Proyectos México con base en la información pública disponible en la BMV o BIVA, según corresponda.
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